聯(lián)系電話：0915-3356512
投稿郵箱：news@akxw.cn
聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn 
在重點(diǎn)一二線城市，二手房中介費(fèi)通常由買(mǎi)方承擔(dān)，這也在一定程度上反映了存量房供不應(yīng)求且處于賣(mài)方市場(chǎng)的特點(diǎn)。2月21日，中介公司我愛(ài)我家則在天津公司推出了中介服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的規(guī)定，未來(lái)在天津市場(chǎng)，中介費(fèi)用由此前的2%上調(diào)至2.5%的同時(shí)，規(guī)定0.5%由賣(mài)方承擔(dān)。我愛(ài)我家方面解釋?zhuān)@是天津公司根據(jù)市場(chǎng)做出的調(diào)整。這一調(diào)整是否在釋放市場(chǎng)向買(mǎi)方傾斜的信號(hào)？對(duì)此，行業(yè)人士認(rèn)為，北京、上海等一線城市存量仍然供不應(yīng)求，因此很難跟進(jìn)。此外，即便讓賣(mài)方參與承擔(dān)，在依然賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)，費(fèi)用仍會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上。
買(mǎi)賣(mài)雙方共擔(dān)中介費(fèi)
“從今日起，二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)調(diào)整為2.5%，（買(mǎi)方2%，賣(mài)方0.5%），統(tǒng)一調(diào)整，提升更多保障”。2月21日，當(dāng)人們還在沉浸在過(guò)節(jié)的氛圍時(shí)，中介公司我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開(kāi)始上班并對(duì)外發(fā)布了服務(wù)費(fèi)調(diào)整的消息。
對(duì)于二手房交易市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，服務(wù)費(fèi)是一筆不小的支出，以北京市場(chǎng)為例，幾大中介公司的服務(wù)費(fèi)為成交總價(jià)的2.7%，且在實(shí)操過(guò)程中由買(mǎi)方來(lái)支付中介服務(wù)費(fèi)。因此，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定賣(mài)方也需要承擔(dān)0.5%的消息頗受市場(chǎng)關(guān)注。
北京商報(bào)記者從我愛(ài)我家方面確認(rèn)，此次調(diào)整中介費(fèi)的是我愛(ài)我家天津公司，目前不涉及北京市場(chǎng)。我愛(ài)我家集團(tuán)品牌中心總監(jiān)孔丹向北京商報(bào)記者介紹，每年我愛(ài)我家集團(tuán)15個(gè)城市公司都會(huì)根據(jù)各自市場(chǎng)特點(diǎn)，對(duì)于服務(wù)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此次，天津公司將服務(wù)費(fèi)從此前的2%調(diào)整為2.5%，多出的0.5%規(guī)定將由賣(mài)方承擔(dān)。
以一套500萬(wàn)的二手房為例，按照2%的比例計(jì)算，中介費(fèi)為10萬(wàn)元，而上調(diào)為2.5%之后中介費(fèi)將上漲為12.5萬(wàn)元，且多出的2.5萬(wàn)元由業(yè)主出。“服務(wù)費(fèi)是根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制，按照各城市公司的實(shí)際情況靈活調(diào)整的�！笨椎みM(jìn)而稱(chēng)，這次我愛(ài)我家將費(fèi)率進(jìn)行了小幅上調(diào)，與此同時(shí)還推出了十大服務(wù)承諾使得服務(wù)進(jìn)一步升級(jí)。
數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的2018年天津市二手房市場(chǎng)也一直處于疲軟狀態(tài)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2017年天津市二手房成交量為2.7萬(wàn)套，比2016年下降了六成多，但仍然明顯高于新房成交1.02萬(wàn)套的水平。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士此前指出，在調(diào)控政策背景下，二手房市場(chǎng)整體下行，需求下降，天津市場(chǎng)上有部分房源“由售轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供應(yīng)下降明顯。不過(guò)，相關(guān)人士也預(yù)測(cè)2018年有配套優(yōu)勢(shì)的二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)有一定幅度反彈。
實(shí)際上，在二手房市場(chǎng)交易疲軟之時(shí)，中介公司更加愿意通過(guò)靈活的中介費(fèi)政策，甚至是一定程度的下調(diào)來(lái)迎合市場(chǎng)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，因此我愛(ài)我家的此次上調(diào)價(jià)格多了幾分逆市場(chǎng)的意味。北京商報(bào)記者進(jìn)一步了解到，早在2017年我愛(ài)我家的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鏈家便將中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整到了2.5%，我愛(ài)我家的此次調(diào)價(jià)也是在跟著市場(chǎng)走。
羊毛出在羊身上
在此次調(diào)整中，最引起人們關(guān)注的一點(diǎn)是賣(mài)方也將承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，在以買(mǎi)方支付為主流的一二線市場(chǎng)，這樣的變化也讓眾多買(mǎi)房人有了“負(fù)擔(dān)減少”的輕松感。不過(guò)，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然規(guī)定如此，但是在實(shí)操過(guò)程中，“羊毛出在羊身上”的道理依然適用。
“實(shí)際上，我愛(ài)我家的此次調(diào)價(jià)將上調(diào)的部分劃歸到了賣(mài)方的身上，這樣的規(guī)定實(shí)際上對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，更容易接受一下，但是二手房買(mǎi)賣(mài)最終還是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的過(guò)程，最終這部分中介費(fèi)，是由哪方來(lái)出都是雙方商議的過(guò)程，如此規(guī)定的實(shí)際意義并不大�！币晃徊辉敢饩呙闹薪樾袠I(yè)人士如是坦言。
孔丹也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他指出，全國(guó)各城市二手房交易規(guī)定都不一樣，在一些三四線城市中介費(fèi)是由賣(mài)方全部承擔(dān)的，而在一二線城市買(mǎi)方則承擔(dān)了這部分費(fèi)用�！白鳛楣荆覀儽仨氁薪y(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是具體到每一單都將是一次博弈的過(guò)程。換句話說(shuō)，最終中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照上述比例繳納還是最終轉(zhuǎn)嫁至客戶(hù)身上，這完全是由雙方博弈決定的，因?yàn)檫@是完全市場(chǎng)化的過(guò)程，大家都有充分的議價(jià)權(quán)和知情權(quán)。”
上述中介行業(yè)人士進(jìn)一步介紹：“一二線城市存量房市場(chǎng)一直是賣(mài)方市場(chǎng)，這也意味著業(yè)主占據(jù)著主導(dǎo)權(quán)，因此對(duì)于天津市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主讓步的可能性并不大，業(yè)主或許會(huì)在簽訂合同之時(shí)，按照相應(yīng)規(guī)定來(lái)支付這部分費(fèi)用，但是業(yè)主掏的錢(qián)，最后很有可能還是會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上�！痹撊耸窟M(jìn)一步介紹，在實(shí)際操作時(shí)這一變化應(yīng)體現(xiàn)在居間服務(wù)合同上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意將交易費(fèi)用、守約方、違約方的責(zé)任義務(wù)寫(xiě)明。
北京市場(chǎng)難跟進(jìn)
正如以上所說(shuō)，在一二線城市二手房買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)費(fèi)通常都由買(mǎi)方承擔(dān)，這也充分說(shuō)明了賣(mài)方在存量房市場(chǎng)具備完全的主動(dòng)權(quán)，在存量房市場(chǎng)波動(dòng)之時(shí)，體現(xiàn)的更為淋漓盡致。例如，二手房市場(chǎng)紅火之時(shí)， 業(yè)主不懼違約一夜提價(jià)的例子不少，而在二手房市場(chǎng)低迷之時(shí)， 著急出手的業(yè)主以?xún)r(jià)換時(shí)間的案例也比比皆是。
在行業(yè)人士看來(lái)，以天津?yàn)榇淼闹攸c(diǎn)城市，如今在二手房中介服務(wù)中規(guī)定，賣(mài)方也需要承擔(dān)中介費(fèi)用，這是否意味著在樓市調(diào)控期，二手房市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)已向買(mǎi)方傾斜？從天津開(kāi)始，賣(mài)方承擔(dān)中介費(fèi)的做法是否會(huì)傳導(dǎo)至北京市場(chǎng)？
對(duì)此，孔丹向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱(chēng)，這只是天津城市公司的做法，不代表北京也會(huì)跟進(jìn)，“每個(gè)城市的情況都不一樣，因此中介費(fèi)率及支付規(guī)定也會(huì)不一樣，也不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)城市調(diào)整其他城市必須跟進(jìn)的情況�！�
不過(guò)，孔丹也表示，也不排除其他城市跟進(jìn)的可能�！�2018年的情況會(huì)有所變化，部分城市二手房市場(chǎng)仍然會(huì)下行或保持平穩(wěn)，著急出售房產(chǎn)的要穩(wěn)住，有可能會(huì)出現(xiàn)愿意承擔(dān)一部分中介費(fèi)用的情況。”
以北京市場(chǎng)為例，在經(jīng)歷了低迷的2017年之后，2018年1月，北京二手房住宅簽約10527套，雖然相比2017年的6月-11月的8000套左右有所上升，但對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)套左右的二手房成交量依然低迷。整體二手房成交屬于低量。而過(guò)去的2017年，全年北京二手房住宅成交在13.6萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套減少50%，這一成交量也是2015年來(lái)這一輪最低值。
在行業(yè)人士看來(lái)，北京二手房市場(chǎng)低迷將延續(xù)至2018年。北京市2017年就提出，從2017年算起的五年，將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。行業(yè)人士由此預(yù)測(cè)，2018年北京二手房成交量很難提升。
那么，在市場(chǎng)預(yù)期并非樂(lè)觀的情況下，中介公司是否會(huì)由此調(diào)低中介費(fèi)？又或者效仿天津市場(chǎng)，讓賣(mài)方參與承擔(dān)呢？對(duì)此孔丹認(rèn)為，北京屬于需求大過(guò)供應(yīng)的重點(diǎn)城市，賣(mài)方依然強(qiáng)勢(shì)，因此跟進(jìn)可能性不大。
上述不愿具名中介行業(yè)人士也如此認(rèn)為�！霸谑袌�(chǎng)低迷之時(shí)，中介公司可能做出的調(diào)整更多的會(huì)體現(xiàn)在折扣、議價(jià)空間上，上調(diào)中介費(fèi)率或者讓賣(mài)方出錢(qián)中介費(fèi)的情況不太可能發(fā)生�！�
北京商報(bào)記者 彭耀廣
